同时知足以下三大条件的住房在生意时可享受税收优惠政策

　　■住宅小区修建容积率在1.2以上
；

　　■单套修建面积在144平方米以下
；

　　■现实成交价钱低于同级别土地上住房平均生意价钱1.44倍以下

　　华商报报讯（记者　牟凝慧　俞孟红）西安的市民，若是您屋子的修建面积凌驾144平方米，您转让时就享受不到更多的优惠政策。昨日，西安市衡宇治理局、西安市地方税务局和西安市财务局团结下发了《关于宣布西安市享受优惠政策通俗住房标准的通知》。

西安市地税局副局长李毅刚（左）、工商税处副处长闵津在本报接听热线

本报记者　苗波　摄

　　经西安市政府批准，报建设部、财务部、国家税务总局备案确认，备受市民关注的西安市享受优惠政策的通俗住房标准浮出水面，详细三个条件为：住宅小区修建容积率在1.2以上
；单套修建面积在144平方米以下
；现实成交价钱低于同级别土地上住房平均生意价钱1.44倍以下。该标准从6月1日起实验。

　　那么同级别土地上住房平均生意价钱怎么制订呢？凭证通知，该价钱由西安市衡宇治理局组织有关部分和机构制订，每年宣布一次。在该价钱未宣布以前，暂以2004年西安市住房平均生意价钱2980元/平方米为准，凭证划定，生意价钱在4290元/平方米（2980×1.44）以下，并知足其他两项条件的住房，可享受以下优惠政策：生意过户时按房价款的1.5％缴纳契税，从领取房产证之日起凌驾2年的，生意过户时免征营业税，小我私家拥有的通俗住房转让时免征土地增值税等。

　　另据相识，同海内其他都会相比，西安界定通俗住房和非通俗住房的区别标准是放得较量宽的，这就充分包管了市民的利益。由于凭证国家划定，通俗住房的面积标准为单套修建面积不凌驾120平方米，各地上浮比例最高20％，可见西安市团结现实凭证20％的上浮比例制订了通俗住房标准。

　　记者从西安市衡宇治理局相识到，因通俗住房标准尚未宣布导致暂停的商品房产权生意，将尽快恢复生意。